كيفية دفع الضرائب عند شراء منزل: أحدث دليل لعام 2024
ومع التعديلات الأخيرة على السياسات العقارية وتقلبات السوق، أصبح دفع الضرائب على شراء المنزل محط اهتمام العديد من مشتري المنازل. ستجمع هذه المقالة بين المواضيع الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل للأنواع وطرق الحساب والسياسات التفضيلية للضرائب والرسوم المتضمنة في شراء منزل، وتساعدك على تخطيط تكلفة شراء منزل بشكل معقول.
1. الضرائب الرئيسية المرتبطة بشراء منزل
وفقًا للسياسات الحالية، فإن الضرائب والرسوم التي يجب دفعها أثناء عملية شراء المنزل تشمل بشكل أساسي الفئات التالية:
| نوع الضريبة | كائنات المجموعة | معدل/معيار الضريبة | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| ضريبة الفعل | المشتري | 1%-3% | إذا كانت مساحة المنزل الأول ≥90㎡، فإن المعدل يكون 1%؛ إذا كانت المساحة أكبر من 90 م2، يكون المعدل 1.5%؛ للمنزل الثاني المعدل 3٪. |
| ضريبة القيمة المضافة | البائع | 5.3% (تشمل الإضافية) | الإعفاء لمدة سنتين (الفرق للإقامات غير العادية) |
| ضريبة الدخل الشخصي | البائع | فرق 1% أو 20% | الإعفاء الوحيد لمن هم فوق الخمس سنوات |
| رسوم الطوابع | كلا الجانبين | 0.05% | إعفاء مؤقت من تحصيل الضرائب في عام 2024 |
2. تفسير السياسات الساخنة (تم تحديثها في الأيام العشرة الماضية)
1.لقد خففت العديد من الأماكن معايير تحديد أصحاب المنازل لأول مرة.: نفذت نانجينغ ووهان ومدن أخرى سياسة "الاعتراف بالمنزل وليس القرض". إذا لم يكن لديك منزل باسمك، فسوف تدفع الضرائب على المنزل الأول.
2.تستمر السياسة التفضيلية لاسترداد الضرائب: في عام 2024، سيستمر تنفيذ سياسة استرداد ضريبة الدخل الشخصي لتبادل الإسكان. سيتم استرداد ضريبة الدخل الفردية عند بيع القديم وشراء الجديد.
3.الجدل حول الضرائب على معاملات الإسكان في المناطق التعليمية: أدى السكن في منطقة مدرسية في منطقة شيتشنغ، بكين، إلى ارتفاع الضرائب الشخصية بسبب "عدم كونها الوحيدة"، مما أثار مناقشات عبر الإنترنت.
3. حالات حسابية محددة
| نوع العقار | السعر الإجمالي (10000 يوان) | ضرائب المشتري | ضريبة البائع | إجمالي الضرائب |
|---|---|---|---|---|
| أول منزل جديد بمساحة 90 متر مربع | 300 | 30,000 (1% ضريبة الفعل) | 0 | 30.000 |
| المجموعة الثانية من منزل مستعمل بمساحة 120 متر مربع | 500 | 150,000 (3% ضريبة الفعل) | 265,000 (ضريبة القيمة المضافة) + 50,000 (الضريبة الشخصية) | 465,000 |
| المنزل المستعمل الوحيد في مانوو | 400 | 60,000 (1.5% ضريبة الفعل) | 0 | 60.000 |
4. نصائح لتوفير الضرائب
1.استخدم بشكل معقول "الخمسة الكاملة فقط": عند شراء منزل، إعطاء الأولوية للعقارات التي تنطبق عليها شروط الإعفاء وتوفير ما بين 5% إلى 20% من الضرائب.
2.انتبه إلى سياسات الدعم المحلية: شنتشن وهانغتشو وأماكن أخرى لديها إعانات ضريبية للمواهب التي تشتري المنازل، تصل إلى 50٪.
3.التخطيط المرحلي للمعاملات: لتلبية احتياجات التحسين، يمكنك الاستمتاع بمزايا استرداد الضرائب عن طريق البيع أولاً ثم الشراء.
4.مخاطر المعاملات كاتب العدل: في الآونة الأخيرة، كثرت الخلافات الضريبية بسبب "التوثيق أولا ثم التحويل"، وينصح بالإشراف على الأموال.
5. الأسئلة المتداولة
س: هل يحتاج الأزواج إلى دفع ضريبة عند تغيير أسمائهم؟
ج: أثناء الزواج، يُعفى تغيير اسم العقار من ضريبة الفعل ويكلف فقط تكلفة الإنتاج.
س: كيف يتم احتساب الضرائب بعد توريث العقار ثم بيعه؟
ج: بناءً على وقت الشراء الأصلي قبل الميراث، سواء كان خمس سنوات أو أقل، سيتم فرض الضريبة الفردية بنسبة 20٪ من الفرق.
س: من سيتحمل الضريبة على العقار المحجوز؟
ج: عادةً ما يكون المشتري مسؤولاً عن كافة الضرائب والرسوم، والتفاصيل تخضع لإعلان المزاد.
وتظهر النقاط الساخنة الأخيرة أنه مع حلول موسم شراء المنازل "Golden Nine وSilver Ten"، فتحت السلطات الضريبية في العديد من الأماكن قنوات خضراء، ويوصى بالتحقق من أحدث السياسات من خلال القنوات الرسمية (مثل "تطبيق ضريبة الدخل الشخصي") قبل شراء منزل. التخطيط المعقول للنفقات الضريبية يمكن أن يوفر ما يصل إلى مئات الآلاف من الدولارات من تكاليف شراء المنازل.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
