ماذا عن تشانغتشون إيفرجراند رويال فيو؟ —— تحليل النقاط الساخنة والتقييم العقاري للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية
مع استمرار سوق العقارات في التكيف، يركز مشتري المنازل بشكل متزايد على الجودة والتسليم وفعالية التكلفة للعقارات. يعد Changchun Evergrande Royal View أحد المشاريع الرئيسية لمجموعة Evergrande Group في تشانغتشون. في الآونة الأخيرة، زاد النقاش في المنتديات المحلية والمنصات الاجتماعية بشكل ملحوظ. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية (اعتبارًا من أكتوبر 2023) لعرض الوضع الحقيقي للمشروع مع البيانات المنظمة.
1. تحليل الارتباط بين الموضوعات الساخنة عبر الشبكة بالكامل (آخر 10 أيام)
| تصنيف | الكلمات الرئيسية الساخنة | الصلة | محتوى المناقشة النموذجية |
|---|---|---|---|
| 1 | مبنى إيفرجراند باوجياو | 38% | تقدم استئناف مشاريع Evergrande في مختلف المناطق والإجراءات التنظيمية الحكومية |
| 2 | تشانغتشون اتجاهات أسعار المساكن | 25% | وانخفض متوسط سعر الصفقة للمنازل الجديدة في أكتوبر بنسبة 6.2% على أساس سنوي |
| 3 | حماية الحقوق للغرف المزينة بدقة | 17% | لقد تم تقليص مستوى الغلاف المقوى وتم تغيير العلامة التجارية للمادة. |
2. البيانات الأساسية لـ Changchun Evergrande Royal View
| فئة المؤشر | بيانات محددة | قيمة التباين |
|---|---|---|
| الموقع الجغرافي | منطقة كوانتشنغ شمال الطريق الدائري الثالث | - يبعد عن خط المترو رقم 1 مسافة 3.5 كيلومتر |
| سعر البيع الحالي | 7800-8500 يوان/㎡ | أقل بنسبة 12% من المنتجات المنافسة المحيطة |
| موعد التسليم | يونيو 2024 (ملتزم) | تم تأجيله 1 مرة |
| التقدم الأخير في البناء | تم الانتهاء من الجسم الرئيسي بنسبة 85% | تمت إضافة 30 عاملاً جديدًا في أكتوبر |
3. ملاحظات المالك وتحذيرات المخاطر
وفقلوحة رسائل القيادة اليومية عبر الإنترنت للشعبوبحسب آخر البيانات (المحدثة في 15 أكتوبر/تشرين الأول)، فإن الشكاوى حول المشروع تركزت بشكل أساسي على الجوانب التالية:
| نوع الشكوى | حَجم | حالات نموذجية |
|---|---|---|
| تقدم المشروع | 47% | توقف أعمال البناء على واجهة المبنى رقم 3 |
| الإشراف على الصندوق | 33% | لم يتم تحويل أموال ما قبل البيع بالكامل إلى حساب الإشراف |
| الدعاية لا تتطابق | 20% | فشلت وعود المنطقة التعليمية في تنفيذها |
4. نصيحة شراء منزل
1.التحقق في الموقع من تقدم البناء: يوصى بالتقاط صور لموقع البناء والاحتفاظ بها كل أسبوع، مع التركيز على تشغيل الرافعة البرجية وعدد العمال.
2.التحقق من شهادات الإشراف على الصندوق: مطالبة المطور بتقديم كشف حساب من البنك المشرف على أموال ما قبل البيع للتأكد من نسبة الاحتفاظ بالأموال.
3.قارن البدائل: يبلغ متوسط سعر المنازل القائمة في China Resources Land Central Park في نفس المنطقة 9,200 يوان/م2، مع وجود فرق في السعر يبلغ حوالي 15% ولكن لا توجد مخاطر للتسليم.
4.الوقاية من المخاطر القانونية: إضافة بند واضح في عقد شراء المنزل ينص على أنه "في حالة عدم تسليم المنزل في الوقت المحدد سيتم دفع تعويض يومي قدره 50.000% من إجمالي سعر المنزل".
5. مرجع اتجاه الصناعة
وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن CRIC، سيظهر سوق العقارات في تشانغتشون في الربع الثالث من عام 2023 الخصائص التالية:
| فِهرِس | القيمة العددية | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| دورة استنزاف مخزون المنازل الجديدة | 28 شهرا | تمديد لمدة 4 أشهر |
| عدد العواصف الرعدية في الشركات العقارية | 3 | تخفيض 66% |
| نسبة السداد المبكر | 17% | ارتفع بنسبة 9 نقاط مئوية |
يتمتع مشروع Changchun Evergrande Yujing معًا بمزايا سعرية واضحة، ولكن يجب تقييم مخاطر التسليم بعناية. من المستحسن أن يفكر مشتري المنازل في قدرتهم على تحمل المخاطر وإعطاء الأولوية للمنازل القائمة أو مشاريع الشركات العقارية المملوكة للدولة. إذا اخترت هذا المشروع، فتأكد من الاحتفاظ بجميع الأدلة المكتوبة على الالتزامات والتحقق بانتظام من تقدم المشروع مع إدارة الإسكان والبناء.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
